Un proprietario bruxellese che sostituisce la sua caldaia a gas nel 2025 non si trova di fronte a un divieto. Si trova di fronte a un calendario che rende questa scelta sempre meno redditizia ogni anno che passa. La questione è cambiata di natura: non si parla più di legalità, ma di pertinenza economica e normativa per i prossimi quindici anni.
Caldaia a gas a Bruxelles nel 2025: cosa consente ancora la normativa
In un edificio esistente, installare una nuova caldaia a condensazione a gas rimane legale nella Regione di Bruxelles-Capitale. La differenza sta nel tipo di progetto. Per le nuove costruzioni, il riscaldamento rinnovabile è obbligatorio dal gennaio 2025. Le ristrutturazioni pesanti seguiranno lo stesso percorso a partire da gennaio 2030.
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Concretamente, se si sostituisce una caldaia obsoleta in un appartamento o in una casa esistente, il gas è ancora accettabile. Quando si interroga il futuro del riscaldamento a gas a Bruxelles, la risposta dipende soprattutto dall’orizzonte temporale che ci si fissa.
Un’altra restrizione spesso ignorata: dal 1° gennaio 2025, i proprietari di una caldaia o di un scaldabagno a gas atmosferico collegato a un camino collettivo devono disporre di un rapporto di fattibilità per la sostituzione di questo apparecchio. Le caldaie atmosferiche sono nel mirino, non solo il gasolio.
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Le caldaie a gasolio, invece, non possono più essere installate dal 1° giugno 2025, salvo deroga. L’età media di questi apparecchi supera i 25 anni a Bruxelles, il che significa che l’ondata di sostituzioni forzate è già in corso.
Certificato PEB e sanzioni 2033: il vero leva che pesa sul gas
La normativa sull’apparecchio di riscaldamento è solo una parte del dispositivo. Il certificato PEB (prestazione energetica degli edifici) impone una traiettoria di ristrutturazione progressiva. La Regione mira a un parco residenziale medio equivalente al label C entro il 2050, con traguardi intermedi.
Dal 2033, sono previste sanzioni automatiche per gli alloggi insufficientemente performanti. Un proprietario che conserva una caldaia a gas in un edificio mal isolato rischia di trovarsi doppiamente penalizzato: per il consumo elevato e per la non conformità PEB.
È qui che il calcolo cambia. Mantenere il gas in un alloggio ben isolato, con una caldaia a condensazione recente, rimane difendibile a breve termine. Mantenere il gas in una casa che perde calore, significa accumulare due debiti in parallelo: quello dell’isolamento e quello della futura sostituzione dell’apparecchio.
Cosa cambia il label PEB per la rivendita
Un alloggio classificato F o G con una caldaia a gas obsoleta si venderà più difficilmente. Gli acquirenti integrano ormai il costo di messa in conformità nella loro offerta. Il sistema di riscaldamento pesa direttamente sul valore dell’immobile, non solo sulla bolletta mensile.
Reti di calore e decarbonizzazione per quartiere: l’alternativa che Bruxelles struttura
Bruxelles non si limita a restringere il gas. La Regione sviluppa un approccio di pianificazione su scala di quartiere, combinando diverse soluzioni: reti di calore, geotermia, calore ambientale o di fiume, pompe di calore, biomassa e biogas.
Le reti di energia termica stanno acquisendo importanza. Il regolatore bruxellese BRUGEL ha avviato consultazioni sul loro dispiegamento. Per un condomino in centro città, la questione non è più solo “pompa di calore o caldaia a gas”, ma anche “il mio quartiere sarà collegato a una rete di calore nei prossimi dieci anni?”
La decarbonizzazione si gioca ora su scala di quartiere, non solo in ogni singolo alloggio isolato. Un edificio situato lungo il tracciato di una futura rete termica non ha lo stesso interesse a investire in una pompa di calore individuale rispetto a una villa in periferia.
Pompa di calore o sistema ibrido: decidere in base all’edificio
Per gli edifici ben isolati, la pompa di calore aria-acqua copre la maggior parte dei bisogni, anche a basse temperature. Per gli edifici antichi con radiatori ad alta temperatura, i ritorni variano su questo punto: una soluzione ibrida (pompa di calore abbinata a una caldaia a condensazione a gas) consente di coprire i picchi di freddo senza sovradimensionare l’impianto.
- Alloggio isolato, radiatori a bassa temperatura: pompa di calore da sola, spesso il miglior rendimento annuale.
- Edificio antico, radiatori ad alta temperatura, nessuno spazio esterno: sistema ibrido come transizione, in attesa di una ristrutturazione più profonda o di un collegamento alla rete.
- Condominio su un tracciato di rete di calore identificato: posticipare l’investimento individuale e informarsi presso il comune o BRUGEL.
Costo del gas nel 2025: la fiscalità che fa pendere il calcolo
Il prezzo del gas naturale non è più così vantaggioso come lo è stato. La fiscalità si sposta progressivamente: l’elettricità diventa relativamente meno tassata, mentre le energie fossili sopportano oneri crescenti. Questa tendenza, già visibile nel 2025, dovrebbe accentuarsi con le prossime revisioni fiscali belghe ed europee.
Per una famiglia bruxellese, ciò significa che il costo di esercizio di una caldaia a gas aumenta anche se il prezzo del gas grezzo rimane stabile. I premi Renolution, accessibili tramite Bruxelles Ambiente, coprono una parte dell’investimento in una pompa di calore o in un sistema rinnovabile, riducendo il divario di costo iniziale.
- Verificare l’idoneità ai premi Renolution prima di qualsiasi sostituzione della caldaia.
- Confrontare il costo totale su dieci anni (installazione, consumo, manutenzione, conformità PEB) e non solo il prezzo d’acquisto.
- Richiedere una nota di dimensionamento a un professionista per calcolare i reali bisogni termici dell’alloggio prima di scegliere un sistema.
Isolare prima di scegliere un apparecchio
Un punto che tutti gli installatori seri ricordano: l’isolamento dell’alloggio determina la scelta del riscaldamento, non viceversa. Investire in una pompa di calore performante senza trattare i muri o le finestre significa sovradimensionare un apparecchio per compensare perdite evitabili.
Il riscaldamento a gas a Bruxelles non scomparirà da un giorno all’altro. Rimane un’opzione legale nell’esistente, talvolta pertinente come soluzione ibrida per gli edifici difficili da ristrutturare rapidamente. Ciò che cambia è che ogni anno avvicina i proprietari a una soglia in cui mantenere il gas costa più della transizione.
Le scadenze del 2030 e del 2033 non sono ipotesi lontane. Sono scadenze di bilancio da integrare fin da ora in ogni progetto di ristrutturazione o sostituzione.